現在某パーソナルトレーニングジムでトレーナーをしているが、独立したいということでジムが開ける物件探しのご依頼をいただきました。
条件：賃料１2万円以下・２０㎡ぐらい・池袋周辺（池袋除く）・できれば２階以上がよい・木造以外
現在の勤務先ジムのフランチャイズ店として開業し、担当しているお客様に来ていただきたいということで、池袋周辺でも場所の範囲を限定していました。ボディビルダーも育てるということで、使うマシンは４００キログラム以上でした。
ですが、すぐに以下の壁にぶつかりました。
①条件に合った空き店舗がない
募集中の店舗は飲食店の居抜きかトイレすらないスケルトンが多く、賃料も１５万円以上。
②「重い重量物・大きい動作音」のイメージで敬遠される
「マンツーマン指導なのでお客さんにマシンのおもりを静かに戻すようその都度指導しているから音は出ない。」と伝えても受け付けてくれないことが多い。
③売り手市場なため募集中の部屋が少ない
希望賃料を目指してマンションの事務所使用可の部屋を探したが、絶対数が少ないうえに申し込みが全て入っていた。
それでも賃料１０万円の１階店舗（上階がマンションなため営業時間制限が厳しい）を見つけましたが、
物件１：内見すると「床が傾いている（前回は倉庫として使用）」
物件２：分譲マンションなためその部屋の所有者はOKだったが管理組合がNGを出した
以上の結果に終わりました。
ないものはないので、「賃料＜場所」に考えをシフトしました。
その直後、ある自社ビルの中の１階空き店舗を見つけましたが、「過去に1000kgの機材を置いていたし、上階は管理会社だけだから大丈夫」ということで快く受け入れてくださり契約に至りました。
（後日談ですが、この物件のすぐ近くにお客様が担当している方が住んでいるということがわかったそうです。）
まとめ
ネットでは、「マンション居室でもパーソナルトレーニングジムを開業できる。」と書かれていますが、実際はなかなか難しいです。
私も個人的にパーソナルトレーニングジムに通っていますが、ダンベルとバランスボール・ストレッチポールぐらいしか置いてないので、分譲マンションでもやれているようです。
マンション居室内でも家電や食器棚など重量物は普通に置けてますが、「バーベルやウェイトスタック等搭載のスミスマシン(400kg)を扱う」と言われると床が抜けるのではと心配になるのは当然です。
また、すでに「パーソナルトレーニングジムとして貸したがマシンの音等の騒音で苦情が出た」という情報が賃貸業者間に回って貸しづらくなっているのもあります。
永続的に経営していくためにも、資金に余裕を持たせてビルの１階店舗を借りるか、あまり重量のない器具を使ったトレーニング内容にするなど工夫が必要だと思います。
担当 山﨑佳代子